Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает правообладателям объектов недвижимости о необходимости внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о ранее возникших правах.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Вместе с тем, если с объектом недвижимости необходимо совершить гражданско-правовую сделку (купли-продажи, дарения, залога недвижимости и др.) государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН обязательна.
При отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, право на который возникло ранее, правообладатель может обратиться в орган регистрации прав одновременно с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права.
Для подачи заявлений правообладателю нужно обратиться в МФЦ с правоустанавливающим документом на объект недвижимости. Обращаем внимание, что госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, а также за внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не взимается.
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что внесение в ЕГРН сведений о правах обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом. Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адрес электронной почты, почтовый адрес) позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления.
В личном кабинете портала Госуслуг информация о принадлежащих правообладателю объектах недвижимости воспроизводится только при наличии в ЕГРН сведений о регистрации прав на объект недвижимости гражданина или юридического лица. Отсутствие зарегистрированных прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является причиной отсутствия в личном кабинете правообладателя портала Госуслуг сведений об объекте недвижимости. Соответственно правообладатель объекта недвижимости не может воспользоваться всеми доступными услугами портала Госуслуг в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.
Кроме того, отсутствие сведений о правах в ЕГРН, а также информации о правообладателях объекта недвижимости в органах местного самоуправления является основанием для инициирования муниципалитетом процедуры признания имущества бесхозяйным.
Наталья Агафонова
начальник Межмуниципального Алтайского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
